想在海南买房都需要啥条件?这份最全购房指南请收好!

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2018-04-17 16:15中国新闻网评论(人参与)

  海南将建自由贸易试验区,生态良好宜居的海南,再次受到世界的关注。最近小编的你们圈有你们在问如何能在海南买房?

海口航拍鸟瞰。骆云飞摄

  那咱们就来看一看,

  现在在海南买房时要哪几种条件?

  海南户籍:不限购

  非海南户籍:

  海南自2017年4月14日出台限购+限售政策已满周年,在這個年中该省不断细化方法,精细调控市场。

  小编梳理了一年间的房地产调控政策:

  1

  2017年4月14日

  海南实行限购+限售政策

  暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性当事人住房贷款。

  禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  2

  2017年4月15日

  海南公积金贷款调整

  无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于500%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金当事人住房贷款记录的,停止发放住房公积金当事人住房贷款。

  3

  2017年4月24日

  琼海限购

  在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等有另1个主要城镇购房时,需提供大约连续缴纳1年及以上的当事人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

  4

  2017年5月10日

  海口限购

  在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅,将产权式酒店、二手住房同去纳入限购范围。

  在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明可否购买首套房。

  提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%时要用于自持经营使用。

  提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

  购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

  5

  2017年5月10日

  三亚限购

  在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上当事人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的500%,其余70%时要用于自持经营使用。

  6

  2017年5月11日

  五指山限购

  在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

  7

  2017年5月16日

  保亭限购

  非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时时要提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上当事人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  8

  2017年5月17日

  琼中限购

  非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上当事人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  9

  2017年5月17日

  白沙限购

  在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙购买住房时,需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上当事人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  10

  2017年8月17日

  严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

  全省房地产工作电视电话会议表示,海南省将继续对全省房地产市场实施“有另1个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

  11

  2017年9月22日

  禁止围填海

  实施严格的围填海总量控制制度和规范审批tcp连接,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。

  12

  2017年9月23日

  中部生态核心区永久停止开发新建

  外销房地产项目

  海南将提高企业节能环保准入门槛,坚决不上污染环境、破坏生态的项目,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

  13

  2017年9月29日

  建立购租并举的住房制度

  实行商品住宅年度建设指导性计划管理,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

  提高商品房预售条件,除采取装配式建造方法建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

  严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批。

  14

  2017年9月29日

  小户型禁批

  海南全面停止审批建筑面积5000㎡及以下的新建商品住宅。

  15

  2017年10月

  海南暂停土地二级市场转让

  海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况报告不列入暂停转让交易范围。这3种情况报告分别为:因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

  16

  2017年10月9日

  三亚调控再升级,非本省户籍家庭购买新房,证满5年方可转让

  非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

  17

  2017年10月10日

  四市县住房转让年限提升至5年

  海口、三亚、万宁、陵水等1个市县,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。

  18

  2017年10月12日

  房地产调控政策

  三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。

  19

  2017年10月28日

  暂停土地二级市场转让交易

  海南省国土资源厅27日向媒体证实,该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

  20

  2017年11月500日

  海南全面实行商品住宅用地供应计划管理,进一步缩减住宅用地规模

  落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理,在保障省内居民住房基础上,进一步减缩商品住宅用地规模。

  21

  2017年12月23日

  海南遏制房地产过度发展,坚守生态红线

  在生态红线区付近严格控制商品住宅开发,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目,海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。海南要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。

  22

  2018年1月4日

  海南最严土地管理方法:禁止住宅用地与很多产业用地捆绑出让

  实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与很多产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方法。

  23

  2018年1月12日

  海南全面停止办理产权式酒店用地审批

  对存在生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。

  全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。

  鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价时要按照商品住宅基准地价的70%选取。

  严禁很多用地改变为住宅用地,保障本省刚需。

由此可见,海南房地产政策那末 细化,购房政策那末 严格。