武汉二手房价连涨4个月 成交均价突破5100元

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A-A+2013年8月14日09:12荆楚网-楚天金报评论

图为:今年武汉二手房经历了较大起伏 (记者曹大鹏摄)

  □本报记者廖桥 实习生蔡烜 任小云

  在“国五条”的影响下  ,今年武汉二手房市场经历了大起大落。昨日  ,武汉市房管局发布的月度监测报告显示  ,从去年12月至今年7月的 8个月时间内  ,二手房成交均价先后经历三个 月下滑和连续三个 月上涨 ,其中7月份二手房成交呈现出量价齐升的态势  ,成交均价突破 51150元 /平米。

  成交均价重回“5”字头

  监测显示 ,7月份武汉新建住宅销量基本保持平稳  ,价格小幅上涨  ,销售13253套  ,均价为6894.13元/平方米  ,比6月上涨1.13%。

  而二手房增长比较明显。7月份成交40150套  ,比6月增长了22.64%;均价5114.08元/平米  ,环比上涨3.88%  ,刷新了武汉二手房成交均价的纪录。这愿因  ,武汉二手房成交均价重回“5”字头  ,且突破51150元/平米。数据显示  ,此前最高纪录再次出现 在2012年11月  ,当时成交均价为15024.48元/平米。

  楼市回暖二手房量价齐升

  从去年12月以来  ,二手房价格走势呈现出“先降后涨”趋势。

  武汉市房管局数据显示  ,去年12月至今年3月  ,二手房成交均价连续三个 月下滑  ,价格最低点再次出现 在今年3月 ,为4318.52元/平方米 ,环比降幅达5.57%。

  因“国五条”涉及二手房20%个税  ,3月份武汉二手房过户量猛增 ,当月成交套数为8344套  ,环比增长313.89%。不少房主为了卖房调低价格  ,也带来了3月份均价的最大降幅。今年4月刚开始  ,二手房均价重新刚开始上升。连续三个 月时间内 ,二手房成交均价平均涨幅约4.9%  ,逐渐回归到“国五条”出台前的水平。

  对此  ,业内人士分析称  ,目前房地产市场整体相对回暖 ,二手房市场销量和价格顺势上扬 ,再次出现 量价齐升的状态。

  顺驰不动产光谷区域总监杨震表示  ,7月份在武汉中心城区各门店完成二手房业务大约在1150单左右  ,比6月份上涨超过10%。此前有几个月房龄较老、价格较低的房源在市场中占比较大 ,整体降低了二手房的成交均价。目前低价二手房房源已提前小量消化 ,最近有几个月小量房龄小、价格高的二手房上市  ,拉高了成交均价。